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前三季度全国房企销售业绩TOP200 碧桂园超6000亿稳居首位
2021-10-15 07:43    点击次数:52

  特别声明:房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间销售的并表商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  特别声明:房地产企业权益销售数据统计是以2021年1月1日-9月30日期间按股权比例销售的商品房为统计口径,主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的城市或项目,由企业提供相关证明文件,经课题组对数据进行严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

  TOP100房企销售额三季度同比下降超10%,9月份同比下降超20%

  图:2021年1-9月千亿、百亿企业数量

  2021年1-9月TOP100房企销售额增长率均值为19.9%,增速呈放缓趋势,三季度和9月同比增速均有所下降。2021年1-9月,销售额超千亿房企27家,较去年同期增加6家;超百亿房企148家;2021年三季度,TOP100房企销售额同比增长率均值为2.4%;2021年9月,TOP100房企销售额同比增长率均值为-25.1%,较8月和7月分别下降0.7%和7.4%。2021年1-9月,TOP100房企权益销售额均值为728.4亿元,权益销售面积均值为512.3万平方米。TOP101-200房企销售额均值为112.3亿元。

  各阵营呈分化态势,中间阵营加速奔跑

  表:2021年1-9月房企各阵营数量及销售额均值情况

  2021年1-9月,房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共27家,销售额增长率均值为16.2%。第一阵营(500000亿)共27家,销售额增长率均值为23.0%。第二阵营(300-500亿)有27家企业,销售额增长率均值为21.4%;第三阵营(200-300亿)和第四阵营(100-200亿)分别为35家和32家,销售额增长率均值分别为23.3%和-1.6%。

  TOP100 门槛值229.8亿,同比增长13.7%

  表:2021年1-9月TOP100各阵营销售额门槛值情况

  2021年1-9月,TOP100门槛值为229.8亿元。其中,TOP3房企门槛值为4616.0亿元,较上年下降6.3%;TOP10房企门槛值为2300.0亿元,较上年增长20.9%;TOP30房企门槛值为932.2亿元,较上年增长18.2%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为669.1亿元、229.8亿元,同比分别增长22.8%和13.7%。

  转让资产缓解资金压力

  合作开发强化市场地位

  一方面,房企转让旗下资产,多数为剥离不良资产优化资产结构,部分为出售不良资产缓解资金压力。 如中国金茂24.28亿元拟转让青岛方嘉置业90%股权、招商蛇口(001979)5.23亿拟转让济南盛华置业40%股权等。其中,招商蛇口出售的资产为济南盛华置业,截至2021年8月31日录得营业收入为0元,营业利润亏损约277.86万元,净利润亏损约276.86万元,资产总计约21.69亿元,负债总计约9.4亿元,所有者权益约12.29亿元。

  表:9月份部分房企资产转让案例

  数据来源:综合整理

  另一方面,房企通过合作投资,增强布局区域市场影响力 ,如中国金茂拟入股绿城旗下公司,合作开发北京朝阳豆各庄地块;绿城1.05亿元入股招商蛇口扬州项目公司等。

  表:9月份部分房企合作案例

  数据来源: 综合整理

  信用债发行规模小幅下降

  融资成本有所下滑

  具体来看,9月房地产信用债发行规模为321.4亿元,相较于8月476.2亿元小幅下降;9月内地房企海外债发行规模为249.5亿元,较前期有所恢复。从融资成本来看,信用债与海外债融资成本保持稳定,其中信用债平均利率为3.91%,环比下降0.17个百分点;海外债平均利率为7.62%,环比下降3.76个百分点。

  图:2020年-2021年9月房地产行业海外债、信用债发行情况