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广州二手房房贷标准松动?请示价非强制实走,个别银走按评估价等
2021-11-28 19:11    点击次数:149

  近日,有新闻称,广州有银走能够不必依照参考价发放二手房贷款。这在房地产市场引首炎议。

  在此前的8月终,广州对96个二手房幼区采用当局请示价机制,众家银走跟进,房贷政策参考当局请示价。然而,不到三个月,广州二手房贷款参考标准发生松动?记者采访发现,包括工商银走(601398)、农业银走(601288)在内的四大走照样参考当局请示价放贷,但是广发银走、民生银走(600016)等则是依照网签价和评估价孰矮原则确定贷款。

  广发、民生银走依照网签价和评估价孰矮原则放贷

  近日,记者以购房者名义议定电话采访广州片面银走、中介机构时发现,大片面银走参考当局请示价放贷,但也有一些银走并未参考当局请示价,而是以评估价、网签价来评估二手房贷款。

  工商银走广州某支走幼我住房贷款中央的做事人员外示,“批准当局请示价的幼区参考当局请示价进走放贷。”农业银走广州某支走的做事人员也外示,“依照当局请示价放贷。”

  不过,位于番禺区的一家中介机构门店做事人员泄漏,“大的银走诸如四大银走仍依照当局请示价放贷。不过,在相符作的银走中,有的银走是依照网签价和评估价进走放贷,包括广发银走和民生银走。”

  广发银走广州某支走做事人员外示,“现在是依照网签价和评估价孰矮原则放贷。”民生银走广州某支走的做事人员说,“不息是依照孰矮原则放贷。”

  二手房请示价成为引导市场的价格信号

  据悉,8月31日晚间,广州市住房和城乡建设局发布知照称,广州市即日首将竖立二手住房营业参考价格发布机制。随后,广州市住房政策钻研中央于当晚便发布了首批炎点区域96个住宅幼区二手住房营业参考价特殊。

  对此,广东省房地产钻研会实走会长韩世同指出,广州出台二手住房营业参考价主要主意是为了按捺二手房房价过炎、上涨过猛的态势。银走将以官方发布的二手住房参考价行为放贷的参考指标。

  在广州二手房请示价政策发布后,有片面银走跟进,依照当局请示价放贷,但是也有片面银走从其他渠道收紧。比如民生银走公布了商业银走房贷评估细目,该走广州地区二手住房按揭抵押物价值核定不息依照“评估价格和网签营业价格孰矮”的原则实走,在此原则的基础上,再依照借款人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收好程度等限购限贷政策请求核定贷款成数和贷款金额。

  广东省住房政策钻研中央首席钻研员李宇嘉外示,二手房请示价主要功能是给市场挑供公允的、相符理的价格信号,以当局请示价行为引导市场的价格信号,由于二手房营业异国一个好的新闻吐露机制和监管抓手。但是,商业银走是市场化机构,采取什么样的贷款认定模式,异国说必定要依照二手房请示价,商业银走只要相符国家不夹杂的住房信贷政策,异国违背国家的金融财经纪律,就不存在说必定要依照二手房请示价来评估贷款。

  而在广州之前,深圳是率先发布二手房请示价政策的城市,且各大银走二手房贷款不息厉格实走以二手房请示价为标准。“深圳各大银走之因而依照二手房请示价做贷款评估,主要是来自上下的调控压力专门大,必要往限制杠杆,那时经过深圳金融监管部分的同一安排依照请示价实走。但是,广州的监管部分并异国强制请求银走云云往做。”李宇嘉说。

  广州二手房量价齐跌

  当局请示价被认为是二手房市场重磅调控杀器。自深圳发布二手房请示价新政后,其量价均展现清晰降落。

  据深圳中原地产统计数据表现,今年10月,深圳二手住宅过户套数为1605套,为2012年3月以来的最矮值,环比下滑9.1%;二手住宅成交15万平方米,环比下滑11.2%。

  在深圳之后,已经有十众个城市出台二手房请示价。“在炎点城市调控转向二手房市场后,推出二手房参考价,是必然的趋势,也是当局发挥有形之手,维护供答市场基础秩序,弥补市场弱点的必要。”李宇嘉称。

  相符作限购限贷等原有政策,辅以二手房请示价,这些城市楼市的调控效力清晰展现。58同城、安居客发布的2021年《10月国民安居指数报告》表现,现在落实二手住房参考价制度的10个城市中,有8个城市二手房挂牌价环比降落,别离为东莞、宁波、成都、三亚、绍兴、无锡、相符胖和广州。

  稀奇是广州,根据国家统计局发布的70城房价数据表现,是四个一线城市二手房价格跌幅最众的,北京、上海、广州和深圳别离环比降落0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

  在营业量方面,中原地产统计数据表现,今年10月,广州二手房住宅成交量(自立网签+中介网签)为5253套,环比降落15.2%,同比降落50.9%,创近年来新矮。